不動産投資シミュレーション

物件情報を入力してください

価格
万円

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想定利回り
%

小数点2桁までの半角数字(0～100)で入力してください。

構造

物件構造をお選びください。

築年数
年

築年数をお選びください。

建物面積
m²

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投資シミュレーション結果

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グラフはスマートフォン横画面にてより詳細な情報をご確認いただけます。

実質(ネット)利回り
初年度の実質(ネット)利回りを以下の計算で表示しています。あくまで目安であり、賃料等の条件で変わる可能性がありますのでご注意ください。

実質(ネット)利回り = {年間収入 － 年間経費（固定資産税 ＋ 都市計画税 ＋ 管理費 ＋ 修繕費 ＋ その他経費）｝ ÷ 物件価格 × 100
%※初年度
自己資金投資利回り
初年度の自己資金投資利回りを以下の計算で表示しています。あくまで目安であり、賃料等の条件で変わる可能性がありますのでご注意ください。

自己資金投資利回り = {年間収入 － 年間経費（固定資産税 ＋ 都市計画税 ＋ 管理費 ＋ 修繕費 ＋ その他経費） ー ローン返済額｝ ÷ 自己資金 × 100
%※初年度
  • ※当シミュレーションは、不動産投資に関する試算を参考情報としてご提示するものです。実際の収支額は、諸条件によって異なります。

下の条件を変更して画面をクリックすると、試算結果のグラフが変わります

基本条件

自己資金
万円

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金利
％

小数点3桁の半角数字で入力してください。

ローン期間
年

整数の半角数字で入力してください。

入居率
％

小数点1桁の半角数字で入力してください。

物件価格
万円

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購入時諸費用
物件価格 ×7％　が初期値として入力されています。

※実際の購入時の費用とは異なりますのでご注意ください。
万円

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借入額
（物件価格＋購入時諸費用－自己資金）
5,000万円
建物価格
物件価格のうち建物部分が占める価格を、以下の計算で入力されています。あくまで目安としての価格であり、実際の建物金額とは異なりますのでご注意ください。

建物価格 = 再調達価格（『建物の標準的な建築価額※』 × 建物面積） × 残存年数（耐用年数 － 築年数） ÷ 耐用年数

※構造別の『建物の標準的な建築価額』に基づいて算出しています。
『建物の標準的な建築価額』は、「建築着工統計（国土交通省）」の「構造別：建築物の数、床面積の合計、工事費予定額」表を基に１㎡当たりの工事費予定額を算出したものです。なお、まだ公表されていない年の『建物の標準的な建築価額』は、一番新しい年の価額を用いて計算しています。
万円

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減価償却費(年)
簡便法により、以下の計算式に基づき定額法を用いて簡易計算しています。

■法定耐用年数を超過した場合の耐用年数
建物の構造別の法定耐用年数＊1 × 20％
■法定耐用年数を経過していない場合の耐用年数＊1
建物の構造別の法定耐用年数＊1 － 築年数 ＋ 築年数 × 20％

なお、これらの計算により算出した年数に1年未満の端数があるときは、その端数を切り捨て、その年数が2年に満たない場合には2年とします。

＊1 建物の構造別の法定耐用年数は、下記の年数を使用しています。
RC(鉄筋コンクリート)造：47年　SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造：47年
鉄骨造：34年　軽量鉄骨造：27年＊2　木造：22年

＊2 軽量鉄骨造の場合、骨格材の肉厚が3mm以下又は4mm超の場合で法定耐用年数が異なりますのでご注意ください。
万円

年間収入

年間収入
物件情報を基に計算した価格が初期値として入力されています。
なお、将来にわたり確実に得られることを保証するものではございません。
万円

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賃料下落率
1年あたりの賃料下落率の想定値を入力してください。1％が初期値として入力されています。
※実際の賃料下落率とは異なりますのでご注意ください。
%/年

家賃下落率をお選びください。

年間支出

所得・住民税、
法人税率
『個人』として設定している場合は、初年度の税率が表示されています。CF上では各年の不動産に係わる所得金額に基づき単純累進税率を適用して計算されています。
『法人』として設定している場合は、初年度の所得金額が800万円超の場合では34％、800万円以下の場合では23％が表示されています。
なお、所得金額が0円の場合は0％と表示されています。
※実際の適用税率とは差異が生じますのでご注意ください。
43%

所得・住民税、法人税率をお選びください。

ローン返済額
借入額、金利、ローン期間を基に元利均等返済方式で簡易計算しています。
なお、融資を受けられることを保証するものではございません。
万円/年
年間経費
年間経費 ＝ 固定資産税 ＋ 都市計画税 ＋ 管理費 ＋ 修繕費 ＋ その他経費
125万円
管理費割合
年間収入に対する管理費の割合を入力してください。
％

半角数字(0～100)、小数1桁までで入力してください。

※年間収入に対する割合

管理費
5,000万円
修繕費割合
年間収入に対する修繕費の割合を入力してください。
％

半角数字(0～100)、小数1桁までで入力してください。

※年間収入に対する割合

修繕費
5,000万円
その他経費
年間収入 × 1％　が初期値として入力されています。
万円/年

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大規模修繕費
物件購入後に実施する大規模修繕の時期と金額の想定値を入力してください。
目安として、大規模修繕の1回目は12年後に、建物面積 × 1万円が初期値として入力されています。
5回目まで入力することができ、所得・住民税、法人税の算出において、設定した年の費用として算定されます。

なお、建物の構造・設備、築年数、状態などの諸条件により実施する時期や金額は異なりますので、詳しくは専門の業者等にご相談ください。
1回目
年目に

大規模修繕年をお選びください。

万円

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シミュレーションについて

当シミュレーションの結果は概算です。より詳しい情報は弊社にお問い合わせください。

  • 『個人』として設定している場合、単体の不動産の所得のみについて計算されています。この所得金額に基づき単純累進税率を適用して計算されています。
  • 『法人』として設定している場合は、企業規模や種類などの区別、各種優遇措置などは考慮していません
  • どちらの場合も、実際の所得金額や適用税率、税額とは差異が生じますので、正確な税額を算出する場合や、実際の投資判断においては、税理士等の各専門家にご相談ください。